开年就降!首套房利率已到3.8% 每日热点

春节刚过，各地楼市就陆陆续续开始了新动作。

(相关资料图)

最近比较重磅的一则消息就是，郑州部分银行已经开始执行首套房3.8%的贷款利率了。

据了解，郑州的中原银行、工商银行、中国银行等已经从1月29日起开始执行，适用地区只限郑州，其他银行虽还未收到通知，但相信陆续也会开始跟进。

要知道在此之前，郑州还在执行首套房4.1%的利率，短短数月就降到了3.8%，LPR陡降50个基点，力度不可谓不大。

而且还有更猛的料，当地很多楼盘不仅可以享受3.8%的低利率，甚至还推出了首付20%的政策，这波政策红利让郑州购房者更舒服了。

“首付两成，利率3.8%”，这政策要是放在成都，估计售楼部的门槛都要遭踩烂。

郑州楼市这两年确实比较惨，楼盘烂尾、停贷断供、成交腰斩等负面消息不断，整个2022年都是萎靡不振。

所以这两年，郑州在刺激楼市上也是最积极的，都是在过完年以后，立马出台新政策。

2022年3月，郑州发布楼市“十九条”，明确取消“认房认贷”；

2023年1月，郑州又把首套房利率降到3.8%。

放眼全国，它都是跑得最快的。

就郑州现在的楼市行情，如果可以，估计它还想把首付、利率再调低点，以期让楼市迅速回暖。

毕竟2023年是经济全面复苏的一年，各省都制定了GDP增长目标，普遍都高于5%，房地产作为经济中的重要一环，不能让它再拖后腿了。

如果说郑州现在是一枝独秀，那么江苏就可谓是全面开花。

1月16日，江苏省政府发布了2023年的1号文件，涉及财税、实体经济、消费、投资、外贸、房地产等十二大方面，其中更是把房地产作为一个单独章节进行描述，对其重视度可以说是相当的高。

这份文件不是单独指导某一个城市，而是在整个省份全面铺开，涉及政府多个部门（省住房城乡建设厅、人民银行南京分行、江苏银保监局、省自然资源厅、省税务局、省财政厅、省发展改革委），事关购房者和开发商。

根据文件描述，我整理了和购房者相关的内容，具体包括5个方面：

1、调整优化限制性政策，大力支持刚性和改善性购房需求。

这句话意味着限购会进一步放开，对购房资格的要求会越来越低，限购区域应该也会进行调整，甚至不排除放开对套数的限制。

首套和二套房的首付比例、贷款利率应该也会迎来“双降”，以南京为例，现在是“认房又认贷”，首套房最低首付3成，4.1%的利率，今年大概率会进行下调，尤其是利率方面。

2、认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

这句话给人的感觉是，好像之前这项政策落实不够到位，现在直接责任到人，必须做好，不行就下课。

3、根据实际情况调整公积金贷款政策。

今年江苏的公积金贷款多半会有利好，比如提高贷款额度，增加贷款次数等。

4、完善征收拆迁安置补偿方式。

这一项政策也有比较大的想象空间，不排除棚改货币化又重出江湖。

5、优化商品房价格备案制度。

这一条可以动的地方比较少，唯一值得关注的是房价如何波动，地方会不会把备案价的波动幅度进一步拉高，比如有的城市允许5%-10%的波动，有的允许10%-20%的波动。

其他动作就主要是针对房企融资进一步放宽，开发商的资金链能更稳固一些，市面上停工烂尾的项目会减少很多。

整体看下来，政策放松的主旋律并未改变，高层把政策的自主权进一步下放，地方可以放心大胆地去干，不用担心再被“约谈”。

那成都楼市会不会也有进一步的利好动作呢？

从今年市政府的1号文件来看，成都全年的工作重心也是在推动经济发展，只不过我们更多是聚焦在重点产业的投资建设上。

而关于房地产方面，1号文件并没有任何提及，也就是说目前成都楼市整体是比较平稳健康的，官方不需要太多动作去调整它。

即使要调整，幅度也不会太大，而且很多首发政策大多都不会从成都开始，成都的楼市政策往往都是在其他兄弟城市出台后，再慢慢跟进，比如“带押过户”、贷款利率等。

说到贷款利率，最近网络流传的最新贷款政策相信很多人都已经知道了，这个消息应该是目前成都楼市最值得关注的。

经过我们多方了解，现阶段地方政府或银行是没有出台文件公示的，更多还是部分银行在悄悄执行，但不管怎么说，对购房者都是利好，大大减轻了购房压力。

也就是说，现在成都也算是跨入“认房不认贷”的行列，除高新南以外，主城和近郊首套房首付只要3成，利率4.1%，二套房首付只要4成，利率4.9%，首付比例和贷款利率相比之前都迎来“双降”。

但成都想要把利率降到和郑州这类城市一样，其可能性是非常小的。

根据高层要求，只有新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市才能实行利率动态调整，目前全国只有38个城市符合这一要求。

其中，二线城市13个：天津、石家庄、福州、哈尔滨、郑州、兰州、南宁、沈阳、太原、武汉、长春、大连和厦门。

三线城市25个：秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳和湛江。

成都明显不在这里面。

10月份，成都新房价格环比上涨0.3%，同比上涨7.2%；

11月份，成都新房价格环比上涨0.5%，同比上涨8%；

12月份，成都新房价格环比上涨0.5%，同比上涨9%。

连续三个月，成都新房价格“双涨”，因此就不符合相关要求，利率水平现在很难再进一步下调。

但从全国的大趋势来看，利率宽松依然是当前各地楼市的主旋律。

就在1月31日，国内两座著名城市利率也迎来下调，其中厦门首套房利率降到了3.8%，珠海首套房利率更是降到了3.7%，只有更低，没有最低。

我个人判断，成都上半年大概率会维持当前的利率水平，而到了下半年应该会再降一些，预计在3.9%-4.0%之间，而首付比例下调以及“带押过户”预计也会在今年全面铺开。

来源：汉哥说房

关键词： 开年就降!首套房利率已到3.8